Bellport, NY: un village aux privilèges extraordinaires

Pendant des années, Melissa Feldman a exercé l’une des pires professions imaginables dans une pandémie: elle a organisé des événements sociaux pour le monde de l’art. Après la fin des fêtes, Mme Feldman, 57 ans, a repris sa vie. Elle a vendu son appartement à Chelsea et a emménagé dans sa maison de week-end à Bellport, New York, un village d’environ 2 100 habitants sur la rive sud de Long Island. Puis en août, Mme Feldman a ouvert le Storefront, une galerie, une boutique de mode et une librairie sur South Country Road, la rue principale de Bellport.

Bellport n’avait pas eu de librairie depuis des années, et il est difficile d’imaginer comment il a survécu sans une. Pendant des décennies, le village de la Great South Bay, à 60 miles à l’est de Manhattan, a été un foyer – dans une sorte de brise océanique – d’écrivains, de rédacteurs en chef, d’éditeurs, d’artistes, de galeristes, de photographes, de diffuseurs, d’architectes et d’autres des gens professionnellement glamour et alphabétisés.

Mme Feldman, que le New York Magazine appelait autrefois «la princesse de la fête de l’art», a décrit la communauté comme «très accomplie, mais en même temps assez discrète, sans aucune de l’attitude que l’on trouve dans les Hamptons». Elle s’est installée avec satisfaction dans la maison de ranch de deux chambres qu’elle a achetée en 2017 pour 300000 $. (Elle a fait une rénovation intestinale et un aménagement paysager, et a ajouté une piscine.)

Une partie considérable de Bellport est peuplée de travailleurs à temps partiel, dont beaucoup ont emménagé dans leur maison de fin de semaine pendant la pandémie et certains, comme Mme Feldman, qui se sont fermement rempotés. Mais bien avant Covid-19, la beauté naturelle et la commodité du village transformaient les citadins en villageois dévoués.

«Je suis venue ici en criant et en criant», a déclaré Elettra Wiedemann, 37 ans, qui s’est installée à Bellport il y a trois ans. Son partenaire, l’acteur Caleb Lane, est originaire du Texas et ne pouvait pas imaginer élever leur jeune fils à Brooklyn, a-t-elle déclaré. «Je suis né et élevé à Manhattan, mais après trois mois passés ici, c’était tellement agréable et facile, et la communauté est si gentille. Chaque fois que je veux aller en ville, je monte dans un train et je suis à New York en 90 minutes. J’étais coincé dans un train F dans un tunnel pendant cette période.

Mme Wiedemann a trouvé un autre avantage en déménageant près de sa mère, l’actrice, réalisatrice et mannequin Isabella Rossellini, qui a offert non seulement une aide à la grand-mère, mais aussi un emploi dans sa ferme de Brookhaven Hamlet, appelée Mama Farm. Les avantages vont dans les deux sens. Mme Wiedemann, qui attend son deuxième enfant avec M. Lane, est titulaire d’un diplôme en biomédecine de la London School of Economics et est une experte en alimentation. Elle est maintenant la directrice exécutive de la ferme, avec un programme d’abonnement à l’agriculture soutenu par la communauté qui, a-t-elle dit, a doublé en popularité pendant la pandémie.

Ce que vous trouverez

Bellport Village est situé dans la ville de Brookhaven, dans le comté de Suffolk, à mi-chemin entre Manhattan et Montauk. Il est bordé au nord par Head of the Neck Road, à l’ouest par Bieselin Road et le Bellport Country Club, à l’est par un ruisseau appelé Motts Brook (certains revendiquent l’avenue Brookside comme limite) et au sud par Bellport Bay .

Bien que d’autres régions du code postal 11713 soient appelées Bellport (ou North Bellport), le village est une entité distincte. Il a un maire, un adjoint au maire et trois administrateurs, un département des routes qui laboure les routes et un département de l’assainissement. Son caractère – une combinaison agréable d’un hameau côtier altéré et d’une banlieue entretenue du milieu du siècle – est contrôlé par un comité d’examen architectural, une commission de préservation du quartier historique, un comité de planification et une commission d’appel de zonage.

Posséder une propriété à Bellport Village confère des privilèges extraordinaires. En été, les résidents et leurs invités peuvent prendre le ferry Whalehouse Point jusqu’à une plage exclusive de Fire Island appelée Ho-Hum. Ils reçoivent une adhésion subventionnée au Bellport Country Club, qui possède un vénérable parcours de golf et cinq courts de tennis. Ils sont autorisés à se garer à la marina avec son quai récemment reconstruit. Le village possède également une baie d’eau douce appelée Peat Hole qui est approchée par un chemin à travers les bois et utilisée par les patineurs en hiver.

Les loisirs intérieurs comprennent la piste de bowling de 92 ans au centre communautaire de la rue Bell, qui a reçu un Approuvé par Architectural Digest relooking en 2019. La South Country Library a été un pilier de la pandémie, soutenant un garde-manger, distribuant des kits de peinture de mandala et organisant des jeux de bingo virtuels, des cours de qigong et des ateliers financiers.

Le public a accès (comme la distance sociale le permet) à Mothers ‘Beach, près de l’extrémité de South Howells Point Road (bien que les non-résidents ne puissent pas s’y garer); au Gateway Playhouse (maintenant le Performing Arts Center du comté de Suffolk), qui entame sa 72e saison; et aux boutiques, galeries et restaurants du quartier commercial compact du village.

Copper Beech est une boutique créée il y a quatre ans, cofondée par le designer d’intérieur et de produits Thomas O’Brien, qui allie mobilier de maison et produits gastronomiques. Bellport General, fondé par Stefan Beckman, un concepteur de production, est récemment apparu avec la mode et le café. Comme Bellport n’a pas de quartier d’égouts, les restaurants d’évacuation des eaux usées sont limités à une poignée, y compris Papa Nick’s Pizza, Bellport (continental), Café Castello (italien) et Porters on the Lane (nautique).

«J’ai toujours dit à ma femme que notre fille vivait dans un monde imaginaire», a déclaré Ray Fell, qui est maire de Bellport Village depuis 2013 et vit dans la même maison sur Brewster Lane depuis 1972. «Cours de golf deux fois par semaine , des cours de tennis une fois par semaine, et chaque après-midi d’été, elle allait à l’océan. »

La fille de M. Fell est maintenant chirurgienne pédiatrique à Los Angeles, mais cela ne l’a pas empêchée d’acheter une résidence secondaire à côté de lui à Bellport.

Ce que vous paierez

Les maisons historiques de Bellport sont concentrées entre South Country Road et la baie, en particulier dans les rues qui pointent vers l’eau, notamment Livingston Road, Academy Lane, Browns Lane et Bellport Lane. Le dernier, qui passe devant Osborn Park et le Bellport Bandshell, mène directement à la marina.

Au nord de South Country Road, quelques propriétés du XIXe et du début du XXe siècle se trouvent sur North Howells Point Road, et sur et hors de New Jersey Avenue, mais la majeure partie du parc de logements date des années 40, 50 et 60. .

Avant 2020, le prix d’entrée des maisons plus anciennes était de 1 à 1,2 million de dollars, a déclaré Howie Guja, un vendeur chez Old Purchase Properties, à Bellport Village. Maintenant, c’est plus près de 1,5 million de dollars, si la maison arrive sur le marché. La pandémie a réduit l’inventaire, qui n’a jamais été volumineux ici, même en période de récession.

Avant la pandémie, les maisons du milieu du siècle au nord de South Country Road commençaient à environ 350 000 $; maintenant, ils sont au moins 450 000 $. Les vendeurs ont tendance à être des résidents de longue date qui prennent leur retraite dans d’autres communautés, a déclaré M. Guja, ajoutant que les maisons ont généralement besoin d’être rénovées.

Selon Redfin, le prix de vente médian d’une maison à Bellport en janvier était de 462 000 $, une augmentation d’une année à l’autre de 31,4%, basée sur huit propriétés vendues. Le 23 février, le site Web de Redfin a montré 10 annonces. Le moins cher était une maison de ranch de trois chambres de 1950 sur un tiers d’acre sur Country Club Road, cotée pour 459 000 $, avec des taxes de 10 166 $. (Il y a six ans, il se vendait 220 000 $.) Le plus cher était un Cape Cod de sept chambres à coucher construit en 1927, avec une maison d’hôtes et un hangar à bateaux, sur deux acres en bord de mer près de Howells Point; il a été inscrit pour 5 millions de dollars, avec des taxes de 44 215 $.

L’ambiance

La facilité et l’informalité sont les qualités que les villageois soulignent lorsqu’ils expliquent pourquoi Bellport est le contraire des Hamptons. “Ce n’est pas le genre d’endroit où vous vous montrez”, a déclaré M. Guja, ajoutant que les maisons “ne sont pas un achat de consommation ostentatoire.”

Tricia Foley, une créatrice et écrivaine qui dirige la Société historique de Bellport-Brookhaven, a décrit les habitants se rendant à des cocktails à vélo, les hommes «en noeud papillon, les femmes en robe d’été». Son nouveau livre, «A Summer Place: Living by the Sea», sorti de Rizzoli en avril, ouvre certaines maisons et jardins de Bellport à «des idées de design inspirantes pour une vie estivale décontractée».

Le manque d’espace aménageable et le regard attentif des défenseurs de l’environnement aident le village à garder son caractère. Mais le conservatisme esthétique ne régit pas entièrement Bellport, a noté Katia Read, une céramiste et environnementaliste qui, avec son mari, le marchand d’art Howard Read, passe des étés dans le village depuis les années 1980. «Bellport est devenue une plaque tournante de l’architecture moderne, parallèlement à un mouvement croissant visant à préserver l’histoire du village au XIXe siècle», a-t-elle déclaré.

Les écoles

Bellport fait partie du South Country Central School District, qui dessert également North Bellport, Brookhaven Hamlet, East Patchogue et des sections de Yaphank et Medford. Le district comprend un centre de la petite enfance à Brookhaven; écoles élémentaires dans diverses communautés; une école intermédiaire à North Bellport; un collège à Bellport Village; et Bellport High School, à Brookhaven Hamlet.

Au cours de l’année scolaire 2018-2019, 361 élèves étaient inscrits à l’école élémentaire Kreamer Street (desservant la maternelle à la troisième année) à Bellport Village – 39% étaient blancs, 37% hispaniques, 17% noirs, 5% multiraciaux et 2% asiatiques.

À l’école intermédiaire Frank P. Long (quatrième et cinquième années), le nombre d’inscriptions était de 609. Sur les évaluations d’État de 2019, 29 pour cent des étudiants satisfaisaient aux normes en anglais contre 45 pour cent dans tout l’État; 30 pour cent répondaient aux normes en mathématiques, contre 47 pour cent à l’échelle de l’État.

Bellport Middle School a inscrit 1 007 étudiants en 2019. Sur les tests de l’État cette année-là, 22 pour cent des étudiants répondaient aux normes en anglais, contre 45 pour cent à l’échelle de l’État; 27 pour cent répondaient aux normes en mathématiques, contre 47 pour cent à l’échelle de l’État.

Bellport High School, qui accueille environ 1300 étudiants, avait un taux de diplomation 2020 de 87%, contre 85% dans tout l’État. Aux examens Regents 2019, 74% des étudiants répondaient aux normes en anglais, contre 80% dans tout l’État; 58 pour cent répondaient aux normes en mathématiques, contre 70 pour cent à l’échelle de l’État.

Le trajet

Le Long Island Rail Road assure un service de train de la gare de Bellport à Brooklyn et Manhattan. Un train direct qui quitte Bellport à 6h44 en semaine arrive à Penn Station à 8h23 et coûte 17 $. (Le tarif de pointe est de 23,50 $.)

Le temps de conduite à Midtown Manhattan via la Long Island Expressway est d’environ 90 minutes dans un trafic raisonnable.

L’histoire

En 1815, Thomas Bell, un capitaine de la marine qui travaillait pour l’American Coast Wrecking Company récupérant des navires qui se sont échoués sur Fire Island, traversa une brèche dans la longue étendue sablonneuse et rencontra la terre qui deviendrait plus tard Bellport. Avec son frère, John Bell, il a développé la région en tant que port maritime et chantier naval. Finalement, la brèche s’est fermée, coupant la route vers l’océan ouvert, et Bellport est devenue une station balnéaire populaire du XIXe siècle.

En 2012, l’ouragan Sandy a rouvert ce qui est maintenant connu sous le nom de Bellport Inlet. Il a fourni l’avantage inattendu de permettre aux contaminants d’être chassés de la baie, améliorant la clarté de l’eau. Une aide supplémentaire a été fournie par les huîtres et les crustacés déposés dans l’eau par un groupe appelé Friends of Bellport Bay – 1 million de créatures, en octobre.

Pour des mises à jour hebdomadaires par e-mail sur l’actualité de l’immobilier résidentiel, inscrivez-vous ici. Suivez-nous sur Twitter: @nytrealestate.